Không chỉ nhận được sự quan tâm lớn từ người dân Việt Nam, Hateco Laroma Láng Thượng còn nhận được sự quan tâm lớn đến từ người nước ngoài trong suốt thời gian qua. Vậy người nước ngoài có được phép mua căn hộ tại đây hay không, và các thủ tục mua bán căn hộ có gì khác so với người Việt Nam, hãy cùng chúng tôi theo dõi trong bài viết này.

Trước tiên về mặt pháp lý, từ năm 2015 chính phủ Việt Nam đã bắt  đầu mở cửa cho phép người nước ngoài được phép mua nhà tại Việt Nam. Hateco Laroma Láng Thượng cũng không phải ngoại lệ, người nước ngoài hoàn toàn được phép mua căn hộ tại đây, tuy nhiên sẽ có thêm một số hạn chế riêng dành cho người nước ngoài:

  • Thứ nhất, người nước ngoài sẽ chỉ được phép sở hữu căn hộ Hateco La Roma trong thời gian 50 năm theo quy định pháp luật nhà đất dành cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Hết thời gian 50 năm, chính phủ Việt Nam có quyền thu hồi lại căn hộ hoặc gia hạn tiếp thời gian sở hữu tùy theo hiện trạng chất lượng tòa nhà cũng như pháp luật quy định tại thời điểm hiện hành.
  • Thứ hai, tổng số lượng căn hộ bán cho người nước ngoài trong 1 tòa chung cư tối đa là 30%. Như vậy tại Hateco La Roma, chủ đầu tư Hateco chỉ được bán tối đa 68 căn hộ cho người nước ngoài.
  • Thứ ba, người nước ngoài khi mua căn hộ Hateco Láng Thượng sẽ không được tham gia các chương trình hỗ trợ vay vốn từ phía ngân hàng MB Bank và các ngân hàng khác.

Các thủ tục khi mua bán căn hộ đối với người nước ngoài tại chung cư Hateco La Roma khá đơn giản, không khác biệt nhiều so với người Việt Nam. Cụ thể người nước ngoài vẫn có sẽ đặt cọc trước 200 Triệu, sau đó thanh toán 30% giá trị căn hộ và ký hợp đồng mua bán cùng chủ đầu tư.

Khách hàng nước ngoài chỉ cần chuẩn bị sẵn Giấy xác nhận tạm trú tại Việt Nam và Hộ chiếu. Mọi thủ tục mua bán sẽ được chúng tôi hỗ trợ, từ thời điểm bắt đầu mua căn hộ cho đến khi nhận bàn giao nhà.

hateco-laroma

Nhìn chung, thủ tục mua bán căn hộ Hateco Laroma dành cho người nước ngoài không khác biệt nhiều so với người Việt Nam

Nhìn chung, từ khi chính phủ Việt Nam mở cửa cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam từ năm 2015, đã góp phần làm thị trường bất động sản trong nước thêm phần sôi động. Đặc biệt, dự án Hateco La Roma nằm ngay gần điểm giao giữa Nguyễn Chí Thanh & Huỳnh Thúc Kháng – Vị trí vàng giao thoa giữa 3 quận Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình, là lựa chọn hàng đầu cho người nước ngoài đang sống và làm việc tại trung tâm thành phố.

Hiện tại khu vực Nguyễn Chí Thanh đa phần là các tòa nhà văn phòng, chỉ có một vài khu căn hộ chung cư cao cấp. Do đó Hateco La Roma được cho ra mắt tựa như một gáo nước mát lạnh giải quyết hoàn toàn bài toán về lượng căn hộ cao cấp còn khan hiếm tại khu vực này.

Theo thông tin mới nhất từ phía chủ đầu tư Hateco, Đất Xanh Miền Bắc là đơn vị phân phối chính thức Hateco Laroma và dự án sẽ được chính thức mở bán trong quý IV/2018. Hãy nhanh tay liên hệ với chúng tôi để trở thành một trong những chủ nhân đầu tiên của khu căn hộ đẳng cấp này nhé.

Theo thông tin mới nhất từ chủ đầu tư Hateco, MB Bank sẽ là ngân hàng hỗ trợ giải ngân tại dự án Hateco Laroma. Dưới đây là những lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua căn hộ Hateco Laroma, bạn cần phải nắm rõ trước khi đưa ra quyết định của mình.

Hiểu rõ tài sản thế chấp khi vay vốn

Đầu tiên, bạn cần nắm rõ tài sản thế chấp khi vay vốn mua chung cư Hateco Laroma chính là hợp đồng mua bán (HĐMB) với công ty Cổ Phần Hateco Thăng Long (Thành viên của Hateco Group). Sau khi ký xong, HĐMB sẽ do ngân hàng MB Bank giữ cho đến khi bạn tất toán khoản vay với ngân hàng.

Nắm rõ cách chứng minh khả năng trả nợ

Ngoài HĐMB, bạn cần phải chứng minh mình có đủ khả năng trả nợ, bằng một trong 2 cách sau:

  • Chứng minh bằng thu nhập.
  • Chứng minh bằng tài sản khác (Nhà cửa, ô tô…)

Thủ tục vay vốn có phức tạp không?

Thủ tục vay vốn mua căn hộ Hateco Laroma khá đơn giản. Bạn chỉ cần chuẩn bị hồ sơ theo yêu cầu phía ngân hàng: sổ hộ khẩu, CMND, giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận tình trạng độc thân photo công chứng, sao kê lương hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản đảm bảo… Tiếp đó, phía ngân hàng sẽ thẩm duyệt hồ sơ và đưa ra cam kết giải ngân. Bước cuối cùng, bạn sẽ ký 3 bên cùng ngân hàng + chủ đầu tư.

Bài toán dòng tiền khi vay vốn ngân hàng

Khách hàng mua căn hộ Hateco La Roma sẽ được hỗ trợ vay vốn lên tới tối đa 70% giá trị căn hộ trong tối đa 20 năm. Khách hàng cần thanh toán trước 30% giá trị căn hộ để ký HĐMB cùng chủ đầu tư Hateco. Sau đó MB Bank sẽ giải ngân từng đợt khi đến kỳ hạn thanh toán trong HĐMB.

Bài toán dòng tiền áp dụng cho căn hộ Hateco La Roma điển hình:

  • Giá trị căn hộ: 8.000.000.000 VND (8 tỷ)
  • LS thả nổi thị trường: 11%/năm
  • Thời gian vay vốn: 20 năm = 240 tháng
  • Khách hàng thanh toán: 2.400.000.000 VND
  • Ngân hàng giải ngân: 5.600.000.000 VND
  • Nợ gốc phải trả: Khoảng 23.333.000.000 VND/tháng
  • Lãi phải trả: Khoảng 51.333.000.000 VND/tháng (Theo dư nợ giảm dần)
  • Nợ gốc + lãi phải trả: 74.666.000 VND/tháng (Theo dư nợ giảm dần)

Trên đây là những lưu ý khi vay vốn ngân hàng mua căn hộ Hateco La Roma. Hãy trở thành người mua nhà thông minh & chúc bạn sớm tìm được căn hộ ưng ý cho riêng mình.

Công ty Cổ Phần Đầu Tư Hạ Tầng và Công Trình Kiến Trúc Hà Nội (Hateco Group) được biết đến là chủ đầu tư của chuỗi các dự án mang thương hiệu Hateco trải rộng khắp thành phố Hà Nội như Hateco Hoàng Mai, Hateco Apollo Xuân Phương, Hateco Green City, Hateco Green Park và mới đây nhất là Hateco La Roma.

Lịch sử hình thành & phát triển

Hateco Group được thành lập vào năm 2004 bởi những cổ đông có nhiều kinh nghiệm và thành công trong lĩnh vực đầu tư và quản lý tài chính. Hateco hoạt động với tôn chỉ “Chất lượng trong sản phẩm” & “Sự tận tâm với khách hàng“, mục tiêu mang đến dịch vụ bất động sản chuyên nghiệp cũng như những giá trị sống tuyệt vời nhất tới người dân Việt Nam. Tính đến thời điểm hiện tại, tập đoàn Hateco đã hoạt động được hơn chục năm, đã triển khai và đưa vào kinh doanh khai thác hàng loạt dự án khu đô thị, chung cư cao cấp, văn phòng, trung tâm thương mại…. với tổng số vốn đầu tư lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Các dự án chủ đầu tư Hateco đã và đang triển khai xây dựng

Hateco Hoàng Mai

Hateco Hoàng Mai là dự án đầu tiên của chủ đầu tư Hateco tại thành phố Hà Nội. Dự án nằm tại nút giao giữa vành đai 3 & Tam Trinh (Trên mặt đường Vành đai 3), thuộc địa phận phường Yên Sở, quận Hoàng Mai, Hà Nội; quy mô gồm 2 tòa tháp, tổng số khoảng gần 1.000 căn hộ; đã bàn giao & hoạt động ổn định từ cuối năm 2016.

hateco-hoang-mai

Toàn cảnh 2 tòa căn hộ Hateco Hoàng Mai

Hateco Apollo

Năm 2017, chủ đầu tư Hateco tiếp tục cho ra mắt dự án Hateco Apollo nằm trên đường Xuân Phương, phường Phương Canh, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội. Hateco Apollo có tất cả 3 tòa chung cư (khoảng 1500 căn hộ) + 100 căn biệt thự liền kề, đã bàn giao & hoạt động từ năm 2019.

hateco-apollo

Toàn cảnh dự án Hateco Apollo Xuân Phương

Hateco Green City & Hateco Green Park

Cũng trong năm 2017, Hateco Group còn ghi dấu ấn với 2 khu biệt thự liền kề Hateco Green City & Hateco Green Park cùng nằm tại phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm Hà Nội. Cả 2 khu biệt thự mặc dù không sở hữu vị trí đắt giá, song với kiến trúc tân cổ điển Italia “có một không hai” một lần nữa tạo nên cơn sốt lớn trên thị trường bất động sản phía Tây thủ đô.

hateco-green-city

Toàn cảnh khu biệt thự Hateco Green City

Hateco Laroma

Bước sang năm 2018, tập đoàn Hateco tiếp tục cho ra mắt dự án Hateco La Roma nằm tại lô đất số 4A phường Láng Thượng, quận Đống Đa, Hà Nội. Điểm nhấn của dự án là kiến trúc tân cổ điển “Lã Mã – Italia” cộng vị trí trung tâm, giao thoa giữa 3 quận Đống Đa, Cầu Giấy, Ba Đình.

hateco-laroma

Hateco Laroma – “Roma – Italia giữa lòng Hà Nội”

Hateco Laroma là dự án sở hữu vị trí đẹp nhất trong chuỗi các dự án mang thương hiệu “Hateco” tại Hà Nội. Dự án đánh dấu bước ngoặt lớn trong sự nghiệp phát triển lĩnh vực bất động sản của tập đoàn, đưa tên tuổi của Hateco vươn xa hơn, sánh ngang với các ông lớn như Vingroup, Tân Hoàng Minh hay Sungroup….

Theo như những gì tập đoàn Hateco vừa hé lộ, dự án Hateco Laroma 4A Láng Thượng sẽ chính thức do công ty cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc phân phối. Được biết đây là một trong những sàn giao dịch bất động sản chuyên nghiệp, đã từng phân phối hàng trăm dự án lớn nhỏ tại khắp miền Bắc.

Trước đó, tập đoàn Hateco đã từng bắt tay cùng Đất Xanh Miền Bắc trong 2 dự án là Hateco Hoàng Mai bên cạnh công viên Yên Sở và Hateco Apollo Xuân Phương nằm gần khu vực Cầu Diễn. Cả 2 dự án đều khá thành công: Hateco Hoàng Mai đã phân phối hết hơn 1.000 căn hộ chỉ trong vòng 1 năm rưỡi, hiện tại dự án đã bàn giao và đi vào hoạt động; còn Hateco Apollo tính đến nay đã bán được 100 căn biệt thự liền kề + hơn 600 căn hộ chung cư, tương đương 40% tổng sản phẩm chỉ trong vòng 8 tháng.

Trong bối cảnh thị trường căn hộ chung cư đang loãng dần, không còn “HOT” như các năm trước, Đất Xanh Miền Bắc vẫn đạt được những con số khá ấn tượng về lượng giao dịch căn hộ. Điều này đã thể hiện rõ năng lực của đơn vị phân phối đứng đầu miền Bắc này, xứng đáng để chủ đầu tư Hateco “chọn mặt gửi vàng” làm đơn vị phân phối Hateco Laroma.

dat-xanh-mien-bac

Đất Xanh Miền Bắc hiện tại đang là một trong những đơn vị phân phối uy tín và chuyên nghiệp nhất, được nhiều chủ đầu tư tin tưởng lựa chọn

Cũng giống như 2 dự án Hateco Hoàng Mai & Hateco Apollo Xuân Phương, khách hàng mua căn hộ Hateco La Roma sẽ được các chuyên viên tư vấn Đất Xanh Miền Bắc cung cấp các thông tin về mặt bằng, giá bán và những chính sách ưu đãi khi mua căn hộ.

Sau khi lựa chọn được căn hộ ưng ý, bạn sẽ tiến hành đặt cọc qua công ty Đất Xanh Miền Bắc, sau đó thanh toán tiền đợt 1 và ký hợp đồng mua bán cùng chủ đầu tư Hateco. Hãy yên tâm rằng, bạn sẽ được mua đúng theo giá gốc hợp đồng và không phải trả thêm bất kỳ khoản phí phụ nào bên ngoài.

Nhìn chung, thị trường bất động sản từ năm 2015 trở lại đây được Nhà nước đặc biệt quan tâm. Thủ tục mua bán căn hộ + pháp lý dự án ngày càng minh bạch, các hiện tượng mua chênh, bán lệch dường như rất hiếm, trừ khi dự án quá “HOT” lượng cầu vượt quá lượng cung.

Với gần chục năm kinh nghiệm trong lĩnh vực phân phối bất động sản Hà Nội, cùng sự tận tâm, chuyên nghiệp trong cách làm việc, bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi mua căn hộ Hateco La Roma thông qua phía đơn vị phân phối Đất Xanh Miền Bắc.

Ngày 15/7/2018 vừa qua, chủ đầu tư Hateco đã chính thức cho ra hàng đợt 1 dự án Hateco Laroma, kèm nhiều chương trình quà tặng, chiết khấu và hỗ trợ lãi suất dành cho những khách hàng đầu tiên mua căn hộ tại đây.

Cụ thể, tất cả khách hàng mua căn hộ Hateco La Roma trong đợt 1 sẽ được miễn phí quản lý dịch vụ trong 2 năm đầu tiên, kèm theo phần quà nội thất trị giá lên tới 50 – 100 Triệu được chiết khấu trực tiếp vào giá bán căn hộ trước VAT. (Tặng 100 Triệu/căn hộ cho 50 khách hàng đầu tiên & 50 Triệu/căn hộ cho 50 khách hàng tiếp theo)

Đồng thời các khách hàng mua căn hộ trong đợt 1 còn được tham gia chương trình hỗ trợ vay vốn lên tới tối đa 70% giá trị căn hộ từ ngân hàng Viettin Bank. Trong đó, 40% giá trị căn hộ sẽ được chủ đầu tư Hateco hỗ trợ với LS 0% kể từ thời điểm khách hàng bắt đầu ký hợp đồng mua bán đến khi nhận bàn giao căn hộ (Dự kiến vào tháng 12/2019).

Như vậy, khách hàng mua chung cư Hateco Laroma chỉ cần thanh toán trước 30% tổng giá trị căn hộ, tương đương khoảng từ 1.6 – 2 tỷ đối với căn hộ 2 – 2.5 phòng ngủ và từ 2 – 2.8 tỷ đối với căn hộ 3 – 3.5 phòng ngủ là hoàn toàn đủ điều kiện để sở hữu căn hộ.

Ngoài ra, trong trường hợp khách hàng đang có nguồn tiền nhàn rỗi lớn hoàn toàn có thể thanh toán sớm trước tiến độ để được hưởng chiết khấu từ chủ đầu tư lên tới 9%/năm trên dòng tiền thanh toán sớm thay vì gửi ngân hàng trong thời gian ngắn hạn với LS chỉ 6 – 6.5%/năm.

hateco-laroma-ban-dem

Toàn cảnh chung cư Hateco Laroma ban đêm

Được biết trong đợt 1 mở bán chung cư Hateco Laroma, chủ đầu tư Hateco đưa ra tất cả 6 tầng 7, 8, 15, 17, 24, 25 với giá bán trung bình chỉ từ 62 – 68 Triệu/m2, tương đương từ 5.4 – 9.4 tỷ/căn hộ (Giá bán đã bao gồm VAT & Nội thất hoàn thiện cao cấp).

Theo như quy hoạch mới của thành phố, đường Huỳnh Thúc Kháng sẽ được mở rộng & kéo dài nối với đường Chùa Láng, cắt ngang lô đất 4A Láng Thượng. Trong tương lai không xa, dự án Hateco La Roma sẽ sở hữu lên tới 2 mặt tiền đường Huỳnh Khúc Kháng.

Chính bởi vậy, tiềm năng tăng giá của Hateco La Roma được nhiều chuyên gia đánh giá khá cao khi mức giá hiện tại được đưa ra vẫn còn khá rẻ so với nhiều khu căn hộ cao cấp cùng khu vực như Vinhomes Metropolis Liễu Giai hay Vinhomes Nguyễn Chí Thanh.

Những khách hàng mua căn hộ tại đợt 1 sẽ nhận được 2 ưu thế vô cùng lớn: Đó là được mua căn hộ với giá bán thấp cùng nhiều phần quà ưu đãi hấp dẫn & được chọn trước những căn đẹp, tầng đẹp. Nếu bạn đang quan tâm Hateco 4A Láng Thượng thì đây là cơ hội thực sự không nên bỏ lỡ.